विषय

• कदम
• सामुदायिक प्रश्न और उत्तर
• टिप्स

अन्य खंड

लुसियाना राज्य में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट बनना बहुत आसान नहीं है क्योंकि कई रियल एस्टेट शो इसे बना सकते हैं। वास्तव में, आपको आंशिक रूप से सूचीबद्ध और बिक्री शुरू करने से पहले लाइसेंस प्राप्त होने के लिए कुछ काम करने की आवश्यकता होती है, क्योंकि आपको लिस्टिंग और बिक्री के ins और बहिष्कार को सीखने की आवश्यकता होती है। यह भी विचार करें कि एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, आप खरीदारों और विक्रेताओं के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करते हैं, जो कई नैतिक प्रभाव के साथ आता है। इसलिए, आपको लुइसियाना रियल एस्टेट कमीशन से उचित प्रमाणीकरण और प्रशिक्षण प्राप्त करने की आवश्यकता है। आपको कई घंटे की क्लासवर्क पूरा करने और राज्य लाइसेंस परीक्षा पास करने की आवश्यकता होगी। हालांकि यह भारी लग सकता है, आप रियल एस्टेट एजेंट बनने के अपने रास्ते पर होंगे।

कदम

3 की विधि 1: लाइसेंसेर की तैयारी

1. 

   
   
   सुनिश्चित करें कि आप सामान्य योग्यता को पूरा करते हैं। लुइसियाना राज्य में, प्रत्येक रियल एस्टेट विक्रेता लाइसेंसधारक की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए और उसने हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष डिग्री प्राप्त की हो। आपको एक आपराधिक पृष्ठभूमि की जांच भी पास करने में सक्षम होना चाहिए।
   • यदि आपके पास अपने अतीत में गिरफ्तारी या दोष है, तो आप अभी भी लुइसियाना रियल एस्टेट कमीशन (LREC) से लाइसेंसिंग परीक्षा के लिए बैठने के लिए अनुमति का अनुरोध कर सकते हैं।

2. 

   
   
   एक प्रायोजित अचल संपत्ति दलाल का पता लगाएं। लाइसेंस प्राप्त करने के लिए, आपको एक रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा प्रायोजित होना चाहिए। अनिवार्य रूप से, ब्रोकर ढूंढना नौकरी के लिए आवेदन करने जैसा है। आप नौकरी साइटों पर लिस्टिंग की तलाश करते हैं, फिर आप अपने फिर से शुरू के साथ स्थानीय रियल एस्टेट दलालों से संपर्क करते हैं। नौकरी की तरह, आपको साक्षात्कार के लिए वापस बुलाया जा सकता है या नहीं।
   • तकनीकी रूप से, जब तक आप परीक्षा नहीं देंगे, तब तक आप "प्रायोजित" नहीं होंगे, लेकिन अधिकांश रियल एस्टेट ब्रोकर आपके लाइसेंस प्राप्त करने की प्रक्रिया में आपकी मदद करेंगे। यदि आप परीक्षा पास कर लेते हैं तो वे आपको प्रायोजित कर देंगे।
   • वास्तव में, कई रियल एस्टेट ब्रोकर आपकी शिक्षा को प्रायोजित करेंगे, जिसका अर्थ है कि वे स्कूल के लिए भुगतान करने में आपकी सहायता करने के लिए छात्रवृत्ति प्रदान करते हैं।

3. 

   
   
   आवश्यक पूर्व लाइसेंस शिक्षा पूरी करें। विक्रेता लाइसेंस के लिए आवेदन करने से पहले, आपको अचल संपत्ति के सिद्धांतों और प्रथाओं, लुइसियाना रियल एस्टेट लाइसेंस कानून और अचल संपत्ति से संबंधित नागरिक कानून सहित उन सभी पर 90 घंटे की अचल संपत्ति शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा करना होगा।
   • पूर्व-लाइसेंसिंग शैक्षिक आवश्यकता के लिए आवश्यक अन्य पाठ्यक्रमों में LREC के नियम और विनियमों और एजेंसी ऑफ लॉ, एक अचल संपत्ति से संबंधित क़ानून के पाठ्यक्रम शामिल हैं।
   • कक्षाएं राज्य-प्रमाणित रियल एस्टेट स्कूलों, कॉलेजों या विश्वविद्यालयों में ली जा सकती हैं। कई दलालों के पास आपके लिए एक पसंदीदा स्कूल या सिफारिशें हैं, लेकिन आप अपने स्थानीय सामुदायिक कॉलेजों और विश्वविद्यालयों में कार्यक्रमों की जांच कर सकते हैं। कई में अचल संपत्ति कार्यक्रम होंगे।
   • कुछ क्रेडिट लुइसियाना के अलावा अन्य क्षेत्रों में पूरा किए गए पाठ्यक्रमों के लिए उपलब्ध हो सकते हैं। अधिक जानकारी के लिए LREC से संपर्क करें।

4. 

   LREC के साथ लाइसेंस के लिए आवेदन करें। यह प्रमाणित करने के लिए कि आपने प्री-लाइसेंसेंस शैक्षणिक कक्षाओं को पूरा कर लिया है, कागजी कार्रवाई जमा करने के अलावा, आपको आपराधिक पृष्ठभूमि की जांच के लिए अनुमति देने वाली जानकारी को पूरा करना होगा। इसके अतिरिक्त, आपको आवेदन करने के लिए LREC को $ 90 का शुल्क देना होगा।
   • आपका पूरा किया गया आवेदन और शुल्क लुइसियाना रियल एस्टेट कमीशन, पीओ बॉक्स 14785, बैटन रूज, ला 70898-4785 पर मेल कर सकते हैं।
   • एक बार जब आपका आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो आपको लाइसेंस परीक्षा लेने की मंजूरी मिल जाएगी। इस समय, आपको एक परीक्षा प्राधिकरण फॉर्म प्राप्त होगा, जो जारी होने की तारीख से 90 दिनों के लिए प्रभावी है।

3 की विधि 2: लाइसेंसिंग परीक्षा लेना

1. 

   अपनी परीक्षा अनुसूची। एलआरईसी एक कंपनी के साथ अनुबंध करता है जिसे पीएसआई कहा जाता है ताकि अचल संपत्ति की परीक्षा हो सके। शेड्यूल करने के लिए, अपनी पंजीकरण सामग्री और शुल्क (विक्रेता, दलाल या प्रशिक्षक परीक्षा के लिए $ 85) को पीएसआई को जमा करें। पीएसआई फिर आपको एक पुष्टिकरण नोटिस भेजेगा जिसमें कहा गया है कि आप अपनी परीक्षा का समय निर्धारित कर सकते हैं। आप परीक्षा लेने के लिए अपॉइंटमेंट लेने के लिए PSI पर कॉल कर सकते हैं।
   • परीक्षा शनिवार को पूरे राज्य में (Metairie, बैटन रूज, लाफयेट, लेक चार्ल्स, और श्रीवपोर्ट) में शनिवार के माध्यम से परीक्षण स्थलों पर दी जाती है।
   • परीक्षण के दिन के लिए वॉक-इन पंजीकरण उपलब्ध नहीं है।
   • यदि आपने अपनी नियुक्ति के बाद अपनी परीक्षा को पुनर्निर्धारित किया है, तो आपको शुल्क वापसी प्राप्त करने के लिए निर्धारित परीक्षण तिथि से कम से कम दो पूर्ण व्यावसायिक दिनों में पीएसआई को नोटिस देना होगा।

2. 

   परीक्षा की तैयारी के लिए रूपरेखा का उपयोग करें। विक्रेता परीक्षा में 135 प्रश्न, राष्ट्रीय भाग के लिए 80 और राज्य भाग के लिए 55 शामिल हैं। राष्ट्रीय भाग में प्रख्यात डोमेन और संपत्ति कर से लेकर विभिन्न प्रकार के झूठ और खनिज अधिकारों तक के विषय शामिल हैं। इस बीच, परीक्षा के राज्य भाग में विशिष्ट वैधानिक आवश्यकताओं, हितों के टकराव और लुइसियाना नागरिक कानून प्रणाली पर सवाल हैं।
   • PSI वेबसाइट में परीक्षा के प्रत्येक भाग की एक विस्तृत रूपरेखा है।
   • रूपरेखा एक महान अध्ययन उपकरण है क्योंकि यह सुनिश्चित करता है कि आप हर उस चीज का अध्ययन कर रहे हैं जो परीक्षा में शामिल होगी।

3. 

   परीक्षा के लिए अध्ययन करें। परीक्षा की तैयारी महत्वपूर्ण है, क्योंकि आपको परीक्षा के राष्ट्रीय भाग में कम से कम 70 प्रतिशत और परीक्षा पास करने के लिए परीक्षा के राज्य भाग में कम से कम 73 प्रतिशत अंक प्राप्त करने होंगे।
   • अपनी परीक्षा से पहले के दिनों में घंटों रटने के बजाय, 45 से 60 मिनट के कई अध्ययन सत्रों की योजना बनाएं। आप समय के साथ इसका अध्ययन करेंगे तो आप सामग्री को बेहतर तरीके से जान पाएंगे।
   • जैसा कि आप परीक्षण रूपरेखा के माध्यम से प्रगति करते हैं, सामग्री को मास्टर करने के साथ प्रत्येक अनुभाग को चिह्नित करें। जब सभी आइटम चिह्नित हो गए हों, तो अपनी परीक्षा का समय निर्धारित करें।
   • अध्ययन करते समय या सामग्री को हाइलाइट करते समय नोट्स लेना परीक्षा से पहले के दिनों में समीक्षा के लिए आइटम को चिह्नित करने के अच्छे तरीके हैं।

4. 

   सहयोगियों और साथियों के साथ अध्ययन करें। परीक्षा की तैयारी का एक शानदार तरीका उन लोगों से बात करना है जिन्हें आप जानते हैं। उदाहरण के लिए, जो ब्रोकर आपको स्पॉन्सर कर रहा है, उसके पास कुछ विशेषज्ञ होंगे जो आपके साथ बैठ सकते हैं और परीक्षा के बारे में कुछ सुझाव दे सकते हैं। संसाधन के रूप में इसका उपयोग करना सुनिश्चित करें।
   • इसके अतिरिक्त, उन लोगों के साथ अध्ययन समूह स्थापित करने का प्रयास करें जो आपके जैसे / समान कक्षाओं में हैं। जब तक आप केंद्रित रहेंगे, तब तक समूह में अध्ययन करने से आप सभी को बेहतर जानकारी हासिल करने में मदद मिल सकती है। इसके अलावा, कोई व्यक्ति आपके द्वारा की गई अवधारणा से बेहतर समझ सकता है, जैसे आप कुछ समझ सकते हैं कि वे क्या नहीं करते हैं।

5. 

   अपनी परीक्षा लो। अपनी निर्धारित परीक्षा के दिन, कम से कम 30 मिनट पहले आना सुनिश्चित करें और आपके साथ उचित साख रखें। आपको उन पर अपने हस्ताक्षर के साथ पहचान के दो रूपों की आवश्यकता होगी, जिनमें से एक में एक तस्वीर होनी चाहिए। आपको अपने परीक्षा प्राधिकरण फॉर्म की मूल प्रति की भी आवश्यकता होगी।
   • यदि आप परीक्षा शुरू होने के बाद पहुंचते हैं, तो आपको परीक्षण स्थल में प्रवेश करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है।
   • परीक्षा पूरी होने पर, आप देखेंगे कि आपका स्कोर तुरंत कंप्यूटर स्क्रीन पर दिखाई देगा। यदि आप पास नहीं होते हैं, तो आपको एक नैदानिक ​​रिपोर्ट प्राप्त होगी जो आपको उन विषयों के लिए सचेत करेगी, जिनकी आपको अगली बार समीक्षा करनी चाहिए।

6. 

   त्रुटियों और चूक बीमा प्राप्त करें। एक बार जब आप परीक्षा पास कर लेते हैं, तो आपको अपने ब्रोकर को प्रायोजित करने से पहले त्रुटियों और चूक बीमा की आवश्यकता होगी। मूल रूप से, यह बीमा एक प्रकार का देयता बीमा है जो आपको (और कंपनी) कवर करता है जब आप एक महंगी त्रुटि करते हैं। आप अधिकांश प्रमुख बीमा कंपनियों के साथ इस प्रकार के बीमा के लिए आवेदन कर सकते हैं, हालांकि आपके पास दलाल की पसंदीदा कंपनी हो सकती है।

7. 

   अपनी प्रायोजन पूर्ण करें। अब जब आप पास हो गए हैं, तो आप आधिकारिक तौर पर अपनी ब्रोकर कंपनी द्वारा प्रायोजित हो सकते हैं। आपके प्रायोजक दलाल को परीक्षा में आपके अंकों के बारे में सूचित किया जाना चाहिए। आपको अपनी कंपनी को अपने बीमा का प्रमाण भी देना होगा। उसके बाद, आपका ब्रोकर आपको स्वीकार करने के लिए तैयार होना चाहिए।

3 की विधि 3: अपने अध्ययन को जारी रखें

1. 

   अपने लाइसेंस के बाद की शिक्षा पूरी करें। विक्रेता लाइसेंस परीक्षा पास करने के 180 दिनों के भीतर, आपको 45 पोस्ट-लाइसेंस शैक्षिक घंटे पूरा करने की आवश्यकता होती है। LREC वेबसाइट में इस आवश्यकता को पूरा करने में आपकी मदद करने के लिए शैक्षिक प्रदाताओं की एक सूची है।
   • लुइसियाना में पांच अनुमोदित सतत-शिक्षा विक्रेता हैं। वे बॉब ब्रूक्स स्कूल ऑफ़ रियल एस्टेट एंड इंश्योरेंस, इंक। (व्यक्ति या दूरी में), बर्क बेकर स्कूल ऑफ़ रियल एस्टेट एंड एप्रिसाइज़िंग, एलएलसी (दूरी), डोनाल्डसन एजुकेशनल सर्विसेज, एलएलसी (दूरी), प्रोएड्यूकेट (दूरी), और गार्डनर Realtors® (लाइव)। पाठ्यक्रमों की अधिक जानकारी के लिए सीधे स्कूल से संपर्क करें।
   • आप इन-पर्सन या ऑनलाइन क्लासेस ले सकते हैं, जो आपके लिए सबसे अच्छा काम करता है।

2. 

   अपनी सतत शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करते रहें। एलआरईसी को सभी लाइसेंसधारियों को सतत शिक्षा के प्रति वर्ष 12 घंटे पूरे करने की आवश्यकता होती है, जिनमें से 4 घंटे वार्षिक अनिवार्य विषय में होने चाहिए। ये घंटे आपके लाइसेंस नवीनीकरण को जमा करने से पहले पूरे होने चाहिए।
   • सतत शिक्षा कक्षाएं या तो व्यक्ति में या दूरस्थ शिक्षा के माध्यम से ली जा सकती हैं। LREC वेबसाइट अनुमोदित शैक्षिक प्रदाताओं के लिए लिंक प्रदान करती है।

3. 

   एक ब्रोकर लाइसेंस का पीछा करें। एक बार जब आप अपना विक्रेता लाइसेंस प्राप्त कर लेते हैं, तो आप ब्रोकर बनने के इच्छुक हो सकते हैं। ब्रोकर लाइसेंस के लिए पात्रता में कम से कम चार साल के लिए एक अचल संपत्ति विक्रेता के रूप में सक्रिय रूप से लाइसेंस प्राप्त करना और LREC द्वारा अनुमोदित 150 कक्षा की शिक्षा को सफलतापूर्वक पूरा करना शामिल है। फिर आपको ब्रोकर की परीक्षा पास करनी होगी।

सामुदायिक प्रश्न और उत्तर

क्या मैं कॉलेज की डिग्री के बिना लुइसियाना में एक रियल एस्टेट एजेंट बन सकता हूं?

हाँ! लुइसियाना (और अधिकांश राज्यों) में केवल एक हाई स्कूल डिप्लोमा और 90 घंटे के रियल एस्टेट पाठ्यक्रम की आवश्यकता होती है।

एक रियाल्टार कितना बनाता है?

लुसियाना राज्य में एक रियाल्टार जितना पैसा बनाता है वह अलग-अलग बेची जाने वाली संपत्तियों के प्रकार और प्रत्येक वर्ष बेची जाने वाली संपत्तियों की मात्रा के आधार पर भिन्न होता है।

क्या मैं हाई स्कूल डिप्लोमा के बिना एक रियाल्टार बन सकता हूं?

लुइसियाना राज्य में, आपके पास अपने अचल संपत्ति विक्रेता के लाइसेंस प्राप्त करने के लिए या तो एक हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष डिग्री होनी चाहिए।

क्या एक रियल एस्टेट ब्रोकरों का लाइसेंस लुइसियाना के सेल्समैन बनने के लिए आवश्यक घंटों के लिए आवश्यक है?

लुइसियाना राज्य में, आपको ब्रोकर लाइसेंस का पीछा करने से पहले कम से कम चार साल के लिए प्रैक्टिसिंग रियल एस्टेट विक्रेता होना चाहिए। तो, नहीं, ब्रोकर लाइसेंस विक्रेता बनने की ओर नहीं जाता है, क्योंकि आपको पहले एक विक्रेता होने की आवश्यकता है।

क्या मुझे दोहरे राज्यों में लाइसेंस दिया जा सकता है?

हाँ। प्रत्येक राज्य में राज्य बोर्ड के साथ जांच करें कि आप लाइसेंस प्राप्त करना चाहते हैं: आवश्यकताओं को राज्य में अलग-अलग किया जाएगा। लुइसियाना में विशेष रूप से अचल संपत्ति के लिए कुछ अलग कानून हैं क्योंकि राज्य के अधिकांश कानून नेपोलियन के कानूनों पर आधारित थे। इसके लिए कुछ अलग शिक्षा की आवश्यकता है जो अन्य राज्यों में उड़ सकती है।

• 
  
  क्या मुझे दो राज्यों में रियल एस्टेट एजेंट के रूप में लाइसेंस दिया जा सकता है? उत्तर

टिप्स

• यदि आप लुइसियाना में एक लाइसेंस के लिए आवेदन की तारीख के पांच साल के भीतर एक समान लाइसेंस परीक्षा पास करने का प्रमाण प्रदान करते हैं, तो LREC आपको परीक्षा के राष्ट्रीय भाग से छूट देने की अनुमति देता है।
• कई लोग आवश्यक शिक्षा के साथ-साथ रियल एस्टेट टेस्ट प्रीप कोर्स लेने से लाभान्वित होते हैं।
• सुनिश्चित करें कि रियल एस्टेट स्कूल और आपके द्वारा चुने गए पाठ्यक्रम लुइसियाना राज्य के लिए अनुमोदित हैं।