विषय

• कदम
• सामुदायिक प्रश्न और उत्तर

अन्य खंड

यदि आप वास्तविक संपत्ति (जैसे, घर या जमीन) खरीद रहे हैं या अपने घर को ऋण पर संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर रहे हैं (जैसे, बंधक प्राप्त करना), तो संभावना है कि आपको संपत्ति के शीर्षक को प्रमाणित करना होगा। जब आप किसी संपत्ति के शीर्षक को प्रमाणित करते हैं, तो आप वास्तव में उस शीर्षक की विपणन क्षमता को सुनिश्चित करने के लिए कुछ कार्रवाई कर रहे हैं (या किसी अप्रमाणित शीर्षक के खिलाफ सुरक्षा)। एक विपणन योग्य शीर्षक वह है जो अपनी वैधता के अनुसार किसी भी उचित संदेह से मुक्त हो। एक शीर्षक आम तौर पर विपणन योग्य माना जाएगा यदि एक उचित खरीदार संपत्ति के लिए उचित बाजार मूल्य का भुगतान करेगा। शीर्षक की विपणन क्षमता को सुनिश्चित करने के लिए, या किसी अप्राप्य शीर्षक से बचाने के लिए, आप एक शीर्षक खोज कर सकते हैं, शीर्षक की वाचा का अनुरोध कर सकते हैं, या शीर्षक बीमा खरीद सकते हैं।

कदम

4 की विधि 1: रियल प्रॉपर्टी टाइटल को समझना

1. 

   
   
   जानिए क्या है प्रॉपर्टी का टाइटल एक संपत्ति शीर्षक एक व्यापक शब्द है जो कानूनी अधिकारों का उल्लेख करता है जो किसी व्यक्ति की संपत्ति का सवाल है। संपत्ति के एक टुकड़े को शीर्षक देने का मतलब है कि आपके पास उस संपत्ति पर स्वामित्व अधिकार है और आप वह चुन सकते हैं जो आप इसके साथ चाहते हैं। इसलिए, एक शीर्षक एक मूर्त आइटम नहीं है; यह केवल एक कानूनी शब्द है जो आपके अधिकारों को किसी चीज़ से अवगत कराता है।

2. 

   
   
   शीर्षक और विलेख के बीच अंतर को समझें। जबकि एक शीर्षक एक मूर्त आइटम नहीं है, एक विलेख कानूनी लिखित दस्तावेज है जो शीर्षक को एक व्यक्ति से दूसरे में स्थानांतरित करता है।
   • उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि कैलिफ़ोर्निया में एडम का नाम ब्ल्यूक्रे है, जो जमीन का एक टुकड़ा है। यदि यह मामला है, तो एडम के पास Blueacre के कुछ कानूनी अधिकार हैं क्योंकि वह शीर्षक रखता है। यदि एडम ब्रिटनी को ब्लूएकर बेचना चाहता है, तो एडम उसे एक उपाधि देगा (शीर्षक नहीं)। ब्रिटनी को एक विलेख देकर एडम ने प्रभावी रूप से खुद को ब्रिटनी से खिताब हस्तांतरित किया।
   • यह लेख चर्चा करेगा कि ब्रिटनी को क्या करना चाहिए इससे पहले कि उसे यह सुनिश्चित करने के लिए कि एडम उसे शीर्षक हस्तांतरित कर सकता है।

3. 

   
   
   जानें कि आपको किसी शीर्षक को प्रमाणित करने की आवश्यकता है। शीर्षक प्रश्न हमेशा दो सामान्य स्थितियों में सामने आएंगे। यदि आप इन स्थितियों में से एक हैं, तो आपको शीर्षक का विश्लेषण करने का तरीका निर्धारित करने के लिए इस लेख को पढ़ना चाहिए।
   • सबसे पहले, आपको शीर्षक का विश्लेषण करने की आवश्यकता होगी जब आप किसी और से संपत्ति खरीद रहे हों (उदाहरण के लिए घर खरीदना)।
   • दूसरा, आपको शीर्षक का विश्लेषण करने की आवश्यकता होगी जब आप अपनी संपत्ति का संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर रहे हों (उदाहरण के लिए जब आप बंधक प्राप्त कर रहे हों)।

4 की विधि 2: रियल प्रॉपर्टी टाइटल सर्च का संचालन करना

1. 

   एक पेशेवर को काम पर रखने पर विचार करें। अपना शीर्षक खोज शुरू करने से पहले, एक अचल संपत्ति वकील या एक शीर्षक खोजकर्ता, परीक्षक या सार को काम पर रखने के बारे में सोचें। ये व्यक्ति एक जीवित आचरण शीर्षक खोज करते हैं और क्योंकि सार्वजनिक भूमि रिकॉर्ड अक्सर भ्रमित और समझने में मुश्किल हो सकते हैं, यह एक को किराए पर लेना एक अच्छा विचार हो सकता है।
   • एक अचल संपत्ति वकील को काम पर रखने में मदद करने के लिए, इस महान विकीहोऊ लेख को देखें।
   • एक शीर्षक पेशेवर को काम पर रखने में मदद के लिए, एक रियल एस्टेट वकील या अपने रियल एस्टेट एजेंट से बात करें। यदि आप अपने घर को संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर रहे हैं, तो अपने ऋण अधिकारी से बात करें।

2. 

   अपने काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में जाएं। यदि आप अपने आप में एक शीर्षक खोज का आयोजन कर रहे हैं, तो काउंटी के काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय में जाकर शुरू करें, जहां प्रश्न में भूमि स्थित है। एक काउंटी रिकॉर्डर काम और अन्य दस्तावेजों को रिकॉर्ड करने के लिए जिम्मेदार है जो वास्तविक संपत्ति के शीर्षक को प्रभावित करते हैं।
   • जब आप काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में पहुंचते हैं, तो रिसेप्शनिस्ट से पूछें कि उनके सार्वजनिक भूमि रिकॉर्ड कहां हैं। ये ऐसे दस्तावेज़ हैं जिनके माध्यम से आपको खोज करनी होगी।

3. 

   प्रश्न में संपत्ति के बारे में आवश्यक जानकारी लाओ। जब आप काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में जाते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप अपने साथ खोज रहे संपत्ति के बारे में कुछ महत्वपूर्ण जानकारी लाएं। आपको प्रॉपर्टी एड्रेस, टैक्स आईडी, लॉट नंबर और पार्सल नंबर लाना होगा।
   • यदि आपके पास यह जानकारी हाथ में नहीं है, तो यह काउंटी में कर निर्धारणकर्ता के कार्यालय में पाया जा सकता है जहां संपत्ति स्थित है।

4. 

   सार्वजनिक भूमि रिकॉर्ड खोजें। एक बार जब आप सार्वजनिक भूमि रिकॉर्ड पा लेते हैं, तो आप अपने द्वारा संबंधित संपत्ति के टुकड़े से संबंधित रिकॉर्ड को खोजने के लिए आपके द्वारा लाई गई संपत्ति की जानकारी का उपयोग करेंगे। एक बार जब आप प्रासंगिक रिकॉर्ड पा लेंगे, तो वे आम तौर पर दो तरीकों में से एक में व्यवस्थित होंगे:
   • सबसे पहले, रिकॉर्ड एक अनुदान-अनुदाता सूचकांक में आयोजित किया जा सकता है। यहां, प्रत्येक रिकॉर्ड किए गए दस्तावेज़ को एक अनुदानदाता सूचकांक और एक अनुदान सूचकांक दोनों में अनुक्रमित किया जाता है, प्रत्येक प्रविष्टि को अनुदानदाता या अनुदानकर्ता के अंतिम नाम से वर्णानुक्रम में व्यवस्थित किया जाता है। अनुदान देने वाला व्यक्ति शीर्षक स्थानांतरित करने वाला व्यक्ति होता है और अनुदान देने वाला व्यक्ति शीर्षक प्राप्त करने वाला होता है। इन सूचकांकों को खोजने के लिए, आपको जमीन के पार्सल के लिए शीर्षक की एक श्रृंखला स्थापित करने की आवश्यकता होगी। ऐसा करने के लिए, आपको लिंक द्वारा चेन लिंक का निर्माण करना होगा। आप सबसे हाल के ज्ञात अनुदान (जमीन के वर्तमान मालिक) के लिए खोज करके शुरू करेंगे और आप स्वामित्व को वापस कर देंगे, विलेख द्वारा विलेख, जब तक आप उस बिंदु तक नहीं पहुंच जाते जब तक सरकार के स्वामित्व में थी। अगला, आप अनुदानकर्ता सूचकांक में चले जाएंगे और श्रृंखला में पहले अनुदानकर्ता के साथ शुरू करेंगे (उम्मीद है कि सरकार)। आप समय-समय पर आगे बढ़ेंगे, प्रत्येक अनुदानकर्ता के नाम के तहत, विलेख द्वारा विलेख, यह देखने के लिए कि क्या किसी ने किसी को भी ब्याज दिया है जो आपके द्वारा अनुदित सूचकांक में बनाई गई शीर्षक की श्रृंखला में नहीं है। यदि दोनों श्रृंखलाएँ मेल खाती हैं, तो आपके शीर्षक की श्रृंखला अधिकांशतः स्वच्छ होती है (हालाँकि इसका अर्थ यह नहीं है कि शीर्षक स्पष्ट है)।
   • दूसरा, रिकॉर्ड एक ट्रैक्ट इंडेक्स में दर्ज किया जा सकता है, जो कि प्रश्न में भूमि के टुकड़े को प्रभावित करने वाले हर दस्तावेज वाला एकल इंडेक्स है। यहां, आपको दस्तावेजों के माध्यम से झारना और शीर्षक की अपनी श्रृंखला बनाने की आवश्यकता होगी।

5. 

   अपने निष्कर्षों का विश्लेषण करें। एक बार जब आप प्रासंगिक सार्वजनिक भूमि रिकॉर्ड पा लेते हैं, तो आपको शीर्षक की गुणवत्ता निर्धारित करने के लिए उनका विश्लेषण करने की आवश्यकता होगी। जब आप सार्वजनिक रिकॉर्ड का निरीक्षण करते हैं, तो आप दो चीजों की तलाश करते हैं।
   • सबसे पहले, आप यह देखना चाह रहे हैं कि क्या वह व्यक्ति जो आपको जमीन बेचने की कोशिश कर रहा है, वास्तव में उस जमीन का कानूनी शीर्षक है। यदि आप जमीन नहीं खरीद रहे हैं, लेकिन अपनी संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर रहे हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके पास जमीन का कानूनी शीर्षक है। एक बार सार्वजनिक भूमि रिकॉर्ड खोज लेने के बाद ऐसा करना आसान हो जाएगा। आपको केवल यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप वर्तमान विक्रेता (या अपने आप को) के स्वामित्व का पता लगा सकते हैं, इस कारण के आधार पर कि आप खोज रहे हैं। एक बार जब आप शीर्षक की एक श्रृंखला बना लेते हैं, तो आप बस उस श्रृंखला को देखेंगे और सुनिश्चित करेंगे कि सभी लिंक वैध हैं और सही वर्तमान स्वामी तक ले जाएंगे। दूसरे शब्दों में, आप यह सुनिश्चित करने के लिए शीर्षक की श्रृंखला देख रहे हैं कि हर बार संपत्ति हस्तांतरित की गई थी, यह कानूनी रूप से और ठीक से किया गया था।
   • दूसरा, आप सार्वजनिक भूमि के रिकॉर्ड को देखना चाहते हैं कि क्या जमीन पर कोई अतिक्रमण है या नहीं। एक एन्कम्ब्रेन्स एक "अधिकार या हित है जो किसी संपत्ति के मालिक के अलावा किसी और में मौजूद है और जो संपत्ति के हस्तांतरण को प्रतिबंधित या बाधित करता है या इसके मूल्य को कम करता है। एन्कम्ब्रेन्स के उदाहरणों में लीन्स, सहजता, वाचा, बंधक, या अवैतनिक कर शामिल हैं।

विधि 3 की 4: शीर्षक की वाचा प्राप्त करना

1. 

   शीर्षक वाचा को समझें। शीर्षक की एक वाचा एक आश्वासन है, जो विलेख में संपत्ति के एक टुकड़े के विक्रेता द्वारा बनाई गई है, कि विक्रेता के पास उस जमीन को बेचने की क्षमता है जिसे वे बेचने की कोशिश कर रहे हैं।

2. 

   अपनी रक्षा के लिए एक विशिष्ट कार्य के लिए पूछें। इससे पहले कि आप घर या जमीन का एक टुकड़ा खरीद लें, आपको विक्रेता से एक विशिष्ट प्रकार के विलेख को स्थानांतरित करने के लिए कहना चाहिए। विभिन्न प्रकार के कर्म शीर्षक आश्वासन के विभिन्न स्तर प्रदान करते हैं। उस विलेख का प्रकार पूछें जो आपको वह सुरक्षा प्रदान करेगा जिसकी आप तलाश कर रहे हैं। हालाँकि, आप जितनी अधिक सुरक्षा माँगते हैं, उतनी अधिक आपको संपत्ति के लिए भुगतान करना पड़ सकता है। विभिन्न प्रकार के कर्मों में शामिल हैं:
   • वारंटी डीड। यह विलेख एक खरीदार को सबसे अधिक सुरक्षा प्रदान करता है क्योंकि विक्रेता आपसे वादा करता है कि वे कानूनी रूप से संपत्ति के मालिक हैं और संपत्ति पर कोई रोक नहीं है। एक वारंटी विलेख भी शीर्षक की गारंटी है, जिसका अर्थ है कि विक्रेता को उत्तरदायी ठहराया जा सकता है यदि आप खरीद के बाद पता लगाते हैं कि शीर्षक दोषपूर्ण है। उदाहरण के लिए, यदि आप जमीन का पार्सल खरीदते हैं और आपको वारंटी विलेख दिया जाता है, तो विक्रेता को उत्तरदायी होगा और यदि उन्हें पता चला कि उन्हें जमीन बेचने का अधिकार नहीं है, या अगर कोई निकला तो उन्हें हर्जाना देना होगा। जमीन पर एक अतिक्रमण।
   • द क्विटक्लेम डीड। यह विलेख आपके लिए कोई सुरक्षा प्रदान नहीं करता है। यदि विक्रेता आपके पास एक छोड़ दिया हुआ विलेख के साथ संपत्ति स्थानांतरित करता है, तो विक्रेता शीर्षक के बारे में कोई वारंटी नहीं दे रहा है और केवल संपत्ति में उतना ही ब्याज स्थानांतरित कर रहा है जितना कि विक्रेता के पास वास्तव में है। उदाहरण के लिए, यदि आप जमीन का एक पार्सल खरीदते हैं और आपको एक छूट प्राप्त विलेख दिया जाता है, तो विक्रेता किसी भी कमी के लिए जिम्मेदार नहीं होगा। यदि यह पता चलता है कि विक्रेता वास्तव में जमीन के मालिक नहीं थे, तो आप संपत्ति को सही मालिकों को खो सकते हैं। यदि यह पता चलता है कि जमीन पर ग्रहणाधिकार है, तो आप विक्रेता के बजाय उस ग्रहणाधिकार के लिए जिम्मेदार होंगे।

3. 

   जानिए किन वाचाओं का आश्वासन दिया जाता है। यदि आप एक वारंटी विलेख प्राप्त करते हैं, तो न केवल विक्रेता को शीर्षक की गारंटी दी जाती है, वे कई अंतर्निहित वादे भी कर रहे हैं। जब शीर्षक वारंटी विलेख के माध्यम से पारित किया जाता है, तो विक्रेता निम्नलिखित चीजों का वादा कर रहा है, चाहे डीड स्पष्ट रूप से कहे या नहीं:
   • सीसिन की वाचा। यहां, विक्रेता वादा कर रहा है कि वे उस संपत्ति के मालिक हैं जिसे वे आपके पास स्थानांतरित करने का दावा कर रहे हैं।
   • संप्रेषित करने का अधिकार की वाचा। यहां, विक्रेता वादा करता है कि उन्हें संपत्ति को आपके पास स्थानांतरित करने का अधिकार है, और बेचने की उनकी क्षमता पर कोई प्रतिबंध नहीं है।
   • बाड़ों के खिलाफ वाचा। यह वादा करता है कि भूमि पर कोई भी अतिक्रमण नहीं है।
   • शांत आनंद के लिए वाचा। यहां, विक्रेता वादा कर रहा है कि आप शीर्षक के किसी भी तीसरे पक्ष के दावों से परेशान नहीं होंगे।
   • वारंटी की वाचा। यह वादा करता है कि अगर कोई तीसरे पक्ष के दावे का दावा करता है तो विक्रेता आपका बचाव करेगा।
   • आगे के आश्वासन के लिए वाचा। अंत में, विक्रेता अपने प्रदर्शन को सही करने के लिए जो भी आवश्यक हो सकता है, यदि वह अपूर्ण हो जाता है, तो प्रदर्शन करने का वादा कर रहा है।

4 की विधि 4: क्रय शीर्षक बीमा

1. 

   टाइटल इंश्योरेंस कंपनी से संपर्क करें। किसी भी शीर्षक दोष के खिलाफ खुद का बीमा करने के लिए, आपको हमेशा शीर्षक बीमा खरीदने पर विचार करना चाहिए। इस प्रक्रिया को शुरू करने के लिए, अपने क्षेत्र के एक प्रतिष्ठित टाइटल बीमा कंपनी से संपर्क करें और उनके विकल्पों पर चर्चा करें। वहाँ से बाहर कई शीर्षक बीमा कंपनियां हैं और आपको चुनने से पहले उन सभी पर शोध करना चाहिए। यहाँ कुछ अच्छे विकल्प हैं:
   • पहले अमेरिकी;
   • निष्ठा राष्ट्रीय शीर्षक बीमा कंपनी;
   • स्टीवर्ट; तथा
   • उत्तर अमेरिकी शीर्षक बीमा कंपनी।

2. 

   जानिए क्या है टाइटल इंश्योरेंस कवर जबकि शीर्षक बीमा जोखिमों को कवर करता है जो सार्वजनिक रिकॉर्ड की बात है, यह इस लेख में एकमात्र तरीका है जो गैर-दर्ज जोखिमों के लिए सुरक्षा प्रदान करता है।
   • "एक मानक नीति आम तौर पर रक्षा करती है: ऑफ-रिकॉर्ड खतरों जैसे जालसाजी, प्रतिरूपण, या भूमि को शीर्षक से जुड़े किसी भी लेन-देन के लिए किसी पार्टी की क्षमता की कमी; संभावना है कि रिकॉर्ड की एक विलेख वास्तव में इरादे के साथ वितरित नहीं किया गया था; शीर्षक शीर्षक, नुकसान जो संघीय संपत्ति करों के ग्रहणाधिकार से उत्पन्न हो सकता है, और व्यय, वकीलों की फीस सहित, शीर्षक का बचाव करने में हुआ। "

3. 

   जानिए क्या शीर्षक बीमा कवर नहीं करता है जबकि शीर्षक बीमा कई शीर्षक दोषों से रक्षा कर सकता है, शीर्षक बीमा आमतौर पर आपकी रक्षा नहीं करता है, पॉलिसीधारक, शीर्षक दोषों के खिलाफ जो पॉलिसी खरीदने से पहले आपको ज्ञात थे लेकिन बीमा कंपनी के सामने प्रकट नहीं किए गए थे। साथ ही, आपकी मानक नीति किसी भी अतिक्रमण या दोष से रक्षा नहीं करेगी जो संपत्ति का भौतिक निरीक्षण करके पता लगाया जा सकता था।

4. 

   जोड़ा कवरेज पर विचार करें। यदि आप किसी विशेष शीर्षक बीमा पॉलिसी के कवरेज के स्तर के बारे में चिंतित हैं, तो आप आमतौर पर विस्तारित कवरेज खरीदकर अधिक कवर कर सकते हैं।

5. 

   बीमा खरीदें। एक बार जब आप एक कंपनी और पॉलिसी चुन लेते हैं, तो आप पॉलिसी खरीद लेंगे। सामान्यतया, शीर्षक बीमा केवल आपके द्वारा खरीदे गए घर पर आपके द्वारा बंद किए गए समय पर मूल्यांकन किया जाने वाला एक बार का शुल्क होगा। बीमा की लागत आमतौर पर एक घर के खरीद मूल्य का 0.5% है। उदाहरण के लिए, 200,000 डॉलर में खरीदा गया घर शीर्षक बीमा के लिए $ 1,000 की लागत को ले जाएगा।

सामुदायिक प्रश्न और उत्तर