लेखक:
Gregory Harris
निर्माण की तारीख:
12 अप्रैल 2021
डेट अपडेट करें:
16 मई 2024
विषय
अन्य खंडमूल्यांकन आमतौर पर एक घर खरीदने के साथ जुड़े होते हैं, लेकिन वे अन्य उद्देश्यों की भी सेवा करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप अपने घर को पुनर्वित्त करना चाहते हैं, तो बैंक या बंधक कंपनी को लगभग हमेशा एक मूल्यांकन की आवश्यकता होगी। कुछ लोग, विशेष रूप से जो निकट भविष्य में बेचने के बारे में सोच रहे हैं, वे केवल एक अनुमान लगाने का आदेश दे सकते हैं कि उनके घर का मूल्य क्या है। ज्यादातर समय, बंधक कंपनी या बैंक अपने स्वयं के मूल्यांकनकर्ता प्रदान करेंगे। कभी-कभी, हालांकि, आपको एक चुनने की अनुमति दी जा सकती है। किसी भी तरह से, ऐसे कदम हैं जिन्हें आपको यह सुनिश्चित करने के लिए उठाना चाहिए कि मूल्यांकन सही है, और यह प्रक्रिया सुचारू रूप से चलती है।
कदम
भाग 1 का 4: एक मूल्यांकक का पता लगाना
अपने राज्य की एजेंसी से संपर्क करें जो मूल्यांककों को लाइसेंस दे। संघीय सरकार द्वारा विनियमित ऋणदाताओं को मूल्यांकन प्रदान करने के लिए सभी राज्यों को मूल्यांकनकर्ताओं को राज्य लाइसेंस या प्रमाणित होना चाहिए।
अपने क्षेत्र में एक योग्य मूल्यांकक का पता लगाएँ। ऐसा करने का एक तरीका विश्वसनीय ऑनलाइन संसाधनों का उपयोग करना है, जैसे कि https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx। ये साइटें आमतौर पर स्थानीय लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित मूल्यांकक की खोज के लिए कई तरह की पेशकश करती हैं।
अपनी बंधक कंपनी, बैंक या रियाल्टार से एक रेफरल प्राप्त करें। यदि आप पुनर्वित्त या होम इक्विटी ऋण के लिए स्वयं को मूल्यांकन प्राप्त कर रहे हैं, तो आपका ऋणदाता आपको उन मूल्यांकनकर्ताओं के नाम प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए, जिनसे वे निपटते हैं। यदि आप अपना घर बेचने की सोच रहे हैं, तो एक स्थानीय रियाल्टार आमतौर पर आपको कुछ नाम देने से ज्यादा खुश होगा।
अनुरोध करें कि आपका ऋणदाता स्थानीय मूल्यांकक को भेजें। यदि आप बैंक या बंधक कंपनी के साथ काम कर रहे हैं, और यदि आपको अपना स्वयं का मूल्यांकक प्राप्त करने की अनुमति नहीं है, तो अपने ऋणदाता को एक मूल्यांकक भेजने के लिए कहना सुनिश्चित करें जो आपके पड़ोस से बहुत परिचित है।- ध्यान रखें कि अब संघीय कानून हैं कि विस्तार से कैसे मूल्यांककों से संपर्क किया जा सकता है और किसके द्वारा।
भाग 2 का 4: मूल्यांकन के लिए तैयारी करना
जानिए क्या लगेंगे अप्प्रोसेसर। उनके मूल्यांकन का संचालन करते समय विभिन्न मदों के मूल्यांकनकर्ता विचार करते हैं। इनमें से कुछ हैं:
- स्थान
- बाहरी और आंतरिक स्थिति
- कुल कमरे की गिनती
- आंतरिक कमरे के डिजाइन और लेआउट सहित कार्यक्षमता
- रसोई और स्नानघर, खिड़कियां, छत और घर के सिस्टम (हीटिंग, इलेक्ट्रिकल और प्लंबिंग) में सुधार
- घर के सिस्टम की स्थिति और उम्र
- बाहरी विशेषताएं जैसे गैरेज, डेक और पोर्च।
मूल्यांकन के कारण पर विचार करें। आप एक मूल्यांकन से बाहर निकलने की क्या उम्मीद करते हैं, पहली जगह में एक होने के आपके कारण पर निर्भर करता है। जो भी कारण है, कुंजी एक मूल्यांकक ढूंढ रही है जो अनुभवी है, और जो आपके पड़ोस को जानता है। यहाँ कुछ परिदृश्य हैं, और क्या देखना है:
- एक बंधक पुनर्वित्त, या एक घर इक्विटी ऋण / क्रेडिट की रेखा प्राप्त करना। इस स्थिति में, आप उच्चतम मूल्यांकन संभव चाहते हैं। यदि आपको हाल ही में अपनी जैसी संपत्तियों की बिक्री के बारे में पता है, तो मूल्यांकक को बताएं। अगर, और क्यों, आपको लगता है कि आपका घर उन अन्य लोगों की तुलना में अधिक मूल्य का हो सकता है, तो यह बताने के लिए तैयार रहें।
- कर निर्धारण करना। यहाँ, मूल्यांकन कम बेहतर है। यदि आपके पड़ोसियों के घर आपके लिए तुलनीय हैं, तो पता करें कि उनके कर बिल क्या हैं। आप बस अपने स्थानीय काउंटी कर निर्धारणकर्ता के कार्यालय में ऑनलाइन खोज कर सकते हैं, या रिकॉर्ड देख सकते हैं। यदि आपके बिल आपके से कम हैं तो मूल्यांकक को बताएं।
- अपना घर बेचना। जाहिर है, आप उच्च मूल्यांकन की उम्मीद कर रहे हैं। यदि आपके घर में सुधार हुआ है या आपके आस-पास के कुछ समान, हाल ही में बेचे गए मकान हैं, तो फिर से, मूल्यांकक को सूचित करें।
ऐसे दस्तावेजों को इकट्ठा करें जो मूल्यांकनकर्ता की सहायता कर सकते हैं। मूल्यांकनकर्ता ऐसी किसी भी चीज़ की सराहना करते हैं जो उनके काम को आसान बनाएगी। तो मदद करने के लिए उपलब्ध कागजी कार्रवाई उपलब्ध है, जैसे:
- मकान और जमीन का प्लॉट प्लान या सर्वे।
- सबसे हाल ही में अचल संपत्ति कर बिल और / या संपत्ति का कानूनी विवरण।
- घर निरीक्षण रिपोर्ट, या अन्य हाल ही में, दीमक, सेप्टिक सिस्टम और कुओं के लिए अधिक विशिष्ट निरीक्षण रिपोर्ट।
- एक शीर्षक नीति जो अतिक्रमण या आसानी का वर्णन करती है (जब आप अपना घर खरीदते हैं तो आपको इसकी एक प्रति मिल जाती है)।
तुलनीय गुणों का पता लगाएं। Realtor.com जैसी वेबसाइटें आपको अपने पड़ोस में घरों के समान बिक्री की कीमतों के बारे में जानकारी देंगी। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, यह उपयोगी होगा यदि आपके पास यह जानकारी मूल्यांकक के लिए उपलब्ध हो सकती है, कम से कम उसे या उसे इस बात का अंदाजा दें कि आपके पड़ोस में क्या कीमत है। एक "तुलनीय" माना जाता है, घर की भौतिक विशेषताएं आपके समान होनी चाहिए। इसमें निम्न बातें शामिल होंगी:
- वर्ग फुटेज
- बेडरूम और बाथरूम की संख्या
- मंजिल योजना, और
- उम्र।
अपने घर के उन्नयन की पूरी सूची नीचे लिखें। सब कुछ मदद करता है, लेकिन बड़ी छत वाली वस्तुएं जैसे कि एक नई छत, भट्ठी, या वॉटर हीटर वास्तव में फर्क कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि आप घर के साथ बेचे जा रहे नए उपकरणों को शामिल करें।
मूल्यांकन को अधिकतम करने के लिए कदम उठाएं। थोड़ा पैसा और / या कोहनी तेल आपके घर का मूल्य शीर्ष डॉलर पर सुनिश्चित करने के लिए एक लंबा रास्ता तय कर सकता है। घर के रंग को उभारने के लिए अंदर और बाहर पेंट के एक ताजा कोट की तरह कुछ भी नहीं है। और उन समस्याओं को अनदेखा न करें जिनके बारे में आप सोच सकते हैं कि वे मामूली हैं, जैसे टपका हुआ नल या गुम दरवाज़े के हैंडल। वे एक बुरा प्रभाव डाल सकते हैं।
4 का भाग 3: मूल्यांकन दिवस का प्रबंध करना
घर की सफाई करे। मूल्यांकक आपके घर को खरीदने के लिए नहीं है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि गिनती दिखाई नहीं दे रही है। किसी भी अव्यवस्था को अंदर से हटा दें। उन नाश्ते के बर्तन को धोएं। किसी भी घरेलू गंध को हटा दें। सुनिश्चित करें कि लॉन पिघला हुआ है।
सुनिश्चित करें कि आपके घर के सभी क्षेत्र आसानी से सुलभ हैं। मूल्यांकक घर में हर कमरे से गुजर रहा होगा, जिसमें कोई अटारी या क्रॉल स्थान भी शामिल होगा। आखिरी चीज जो वह करना चाहता है या कर रहा है वह एक बाधा कोर्स को नेविगेट करना है।
जितना संभव हो, मूल्यांक को आरामदायक बनाएं। घर में तापमान को मध्यम स्तर पर रखें। आप सोच सकते हैं कि पचहत्तर डिग्री कम्फर्टेबल है, लेकिन हो सकता है कि एप्रिसाइजर ऐसा न करें। इसके अलावा, पालतू जानवरों को घर से दूर या दूर रखें, जबकि एप्रिसर वहां मौजूद हो। और बच्चों को किसी भी बड़े व्यवधान को रोकने के लिए अपनी पूरी कोशिश करें।
रास्ते से बाहर रहना। आपका झुकाव आसपास के मूल्यांकनकर्ता का अनुसरण करने के लिए हो सकता है, लेकिन यह नहीं है। अधिकांश मूल्यांककों को अपना काम करने के लिए अकेला छोड़ दिया जाना चाहिए। यदि एप्रीज़र के पास कोई प्रश्न है तो बस अपने आप को उपलब्ध कराएँ।
4 के भाग 4: एक कम मूल्यांकन युक्त
नई तुलना प्रदान करें। एक बार मूल्यांकन पूरा हो जाने के बाद आपके दिमाग को बदलने के लिए मूल्यांककों को पाने की आपकी संभावनाएं पतली हैं। लेकिन उन्हें अपडेटेड तुलनीय गुणों को दिखाना एक शॉट के लायक है। आपकी सबसे अच्छी शर्त यह है कि यदि आपके मूल्यांकन के बाद तुलनीय संपत्ति बेची गई थी।
यह निर्धारित करें कि मूल्यांकन में अनुपलब्ध या त्रुटिपूर्ण तुलनाएँ हैं। यह देखने के लिए अपने मूल्यांकन की जाँच करें कि क्या उपयोग किए गए मूल्यांकनकर्ता की तुलना करता है।
- यदि मूल्यांकक में आपके समान घर की स्थानीय बिक्री शामिल नहीं है, तो आपके मूल्यांकन से अधिक बिक्री मूल्य के साथ, इसे मूल्यांकक के ध्यान में लाएं (या आपके बैंक या बंधक कंपनी)।
- इसी तरह, यदि मूल्यांक में एक बिक्री शामिल होती है जो एक व्यथित संपत्ति (जैसे एक फौजदारी, जो कि अगर वे पड़ोस में प्रमुख हैं, तो उपयोग करने के लिए आवश्यक हैं) का उपयोग करते हैं, तो विक्रय मूल्य घर का सही मूल्य नहीं हो सकता है। इस बारे में भी उल्लेख करें।
देखें कि मूल्यांकन में मकान एक ही स्कूल जिले में हैं या नहीं। एक स्कूल जिला घर के मूल्य में एक बड़ा अंतर ला सकता है। यदि आप एक अच्छे स्कूल जिले में रहते हैं, और मूल्यांकन में तुलनाओं में से एक (या अधिक) कम वांछनीय जिले में है, तो मूल्यांकन गलत हो सकता है।
एक दूसरे मूल्यांकन का अनुरोध करें। यदि आपको लगता है कि आपके घर का मूल्यांकन वास्तव में ऑफ-बेस है, तो अपनी उधार देने वाली कंपनी से एक नया ऑर्डर करने के लिए कहें। इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि आप सफल होंगे, लेकिन कोशिश करने में कोई नुकसान नहीं है।
अपने स्वयं के मूल्यांकन का आदेश दें। यदि अन्य सभी विफल हो जाते हैं, तो अपने स्वयं के मूल्यांकनकर्ता को ढूंढें, और एक नया मूल्यांकन प्राप्त करें। बस इस बात से अवगत रहें कि आप अधिक पैसा खर्च करेंगे, और यह संभव है कि नया मूल्यांकन पुराने से अलग न हो। न ही इस बात की कोई गारंटी है कि बैंक या गिरवी रखने वाली कंपनी अपना दिमाग बदलेगी। लेकिन फिर, कुछ भी नहीं निकला, कुछ भी हासिल नहीं हुआ।
सामुदायिक प्रश्न और उत्तर
एक छोटे से घर के लिए घर के मूल्यांकन की लागत कितनी है?
व्यापार सलाहकार माइकल आर लुईस टेक्सास में एक सेवानिवृत्त कॉर्पोरेट कार्यकारी, उद्यमी और निवेश सलाहकार हैं। उन्हें व्यापार और वित्त में 40 से अधिक वर्षों का अनुभव है, जिसमें टेक्सास के ब्लू क्रॉस ब्लू शील्ड के उपाध्यक्ष भी शामिल हैं। उन्होंने ऑस्टिन में टेक्सास विश्वविद्यालय से औद्योगिक प्रबंधन में बीबीए किया है।
क्या मूल्यांकक मेरे बेडरूम की कोठरी में जाएगा?
व्यापार सलाहकार माइकल आर लुईस टेक्सास में एक सेवानिवृत्त कॉर्पोरेट कार्यकारी, उद्यमी और निवेश सलाहकार हैं। उन्हें व्यापार और वित्त में 40 से अधिक वर्षों का अनुभव है, जिसमें टेक्सास के ब्लू क्रॉस ब्लू शील्ड के उपाध्यक्ष भी शामिल हैं। उन्होंने ऑस्टिन में टेक्सास विश्वविद्यालय से औद्योगिक प्रबंधन में बीबीए किया है।
एक अतिरिक्त कमरे के बारे में क्या?
मूल्यांकक पूरे घर का निरीक्षण करेगा, और कमरों की संख्या पर ध्यान दिया जाएगा। यदि जोड़ के पास सभी आवश्यक परमिट थे तो एक मुद्दा नहीं होना चाहिए।
क्या किसी मकान को विक्रय मूल्य, या मेरे द्वारा अपेक्षित ऋण की राशि का मूल्यांकन करना है?
मूल्यांकक घर के मूल्य की गणना करेगा। बैंक या वित्तीय संस्थान उस मूल्य का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करेंगे कि वे कितना उधार देने के लिए तैयार हैं।
टिप्स
- एक मानक एकल-परिवार के घर के मूल्यांकन के लिए लगभग $ 300 से $ 500 का भुगतान करने की अपेक्षा करें।
- आपके पास पहले-ग्रहणाधिकार बंधक के लिए अपने घर के मूल्यांकन की मुफ्त प्रति प्राप्त करने का अधिकार है।
चेतावनी
- याद रखें कि एक मूल्यांकन एक घर निरीक्षण से अलग है। एक निरीक्षण आमतौर पर एक खरीदार की ओर से किया जाता है, और घर की स्थिति के विवरण पर ध्यान केंद्रित करता है। मूल्यांकन वह है जो घर के बाजार मूल्य को निर्धारित करता है।
