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• कदम
• सामुदायिक प्रश्न और उत्तर

अन्य खंड

कई परिवारों के लिए, एक टाइमशैयर प्रत्येक वर्ष छुट्टी के समय और अनुभव को अधिकतम करने के लिए एक लागत प्रभावी तरीका प्रदान करता है। कई अलग-अलग प्रकार के टाइमशैयर एग्रीमेंट्स उपलब्ध होने के साथ, आपको कोई ऐसी समस्या नहीं होनी चाहिए जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करे और आपके बजट में फिट हो। हालाँकि, सुनिश्चित करें कि आपने अपने दस्तावेज़ों को ध्यान से पढ़ा है और समझने से पहले कि आप एक टाइमशैयर समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले क्या कर रहे हैं।

कदम

भाग 1 का 2: सही संपत्ति चुनना

1. 

   मूल्यांकन करें कि आप अपनी छुट्टियों की योजना कैसे बनाते हैं और कैसे खर्च करते हैं। इससे पहले कि आप एक टाइमशैयर खरीदने का फैसला करें, आपके पास इस बात का एक अच्छा विचार होना चाहिए कि आप अपनी छुट्टियों की योजना बनाने में कितना आगे हैं और आप क्या आनंद लेते हैं।
   • एक टाइमशैयर अग्रिम में अच्छी तरह से अपनी छुट्टियों की योजना बनाने के आदी परिवारों के लिए एक बेहतर विकल्प है। आपके द्वारा चुने गए टाइमशैयर के प्रकार के बावजूद, प्राइम वेकेशन के महीनों के दौरान समय बुक करने के लिए कड़ी प्रतिस्पर्धा होगी।
   • यदि आपका आदर्श छुट्टी का विचार समुद्र तट पर एक सप्ताह है, और आप विभिन्न स्थानों की खोज या रोमांच होने की परवाह नहीं करते हैं, तो एक टाइमशेयर आसानी से उन इच्छाओं और अपेक्षाओं को पूरा कर सकता है।
   • ध्यान रखें कि एक टाइमशैयर आपकी भविष्य की छुट्टियों में एक निवेश है और आप अपने परिवार के साथ जो समय बिताएंगे - वह एक रियल एस्टेट निवेश नहीं है। तदनुसार, आपके द्वारा खरीदा गया टाइमशैयर आपको उस प्रकार के अवकाश को प्रतिबिंबित करना चाहिए जो आप और आपके परिवार को आने वाले वर्षों के लिए आनंद देगा।

2. 

   
   
   एक टाइमशैयर प्रॉपर्टी में अपनी इच्छित विशेषताओं की एक सूची बनाएं। एक अवकाश संपत्ति में आपकी इच्छाओं की प्राथमिकता वाली सूची उपलब्ध इकाइयों की तुलना करने में आपकी सहायता कर सकती है।
   • उदाहरण के लिए, आप समुद्र तट पर अपने दिन बिताने का आनंद ले सकते हैं और किसी भी अन्य सुविधाओं की परवाह नहीं कर सकते हैं, या आप एक स्पा, फिटनेस सेंटर, और अन्य सुविधाओं जैसे पूल और टेनिस कोर्ट के साथ एक रिसॉर्ट में रहना पसंद कर सकते हैं।
   • यदि आप अपने परिवार के साथ छुट्टियां मनाने की योजना बनाते हैं, तो उन बातों को ध्यान में रखें जो अन्य लोग छुट्टी पर करना पसंद करते हैं। उदाहरण के लिए, बच्चे खेल के मैदान या उनके लिए डिज़ाइन की गई अन्य गतिविधियों के साथ एक स्थान पसंद कर सकते हैं।
   • आपको यह भी विचार करना चाहिए कि क्या आप एक ऐसी संपत्ति पसंद करते हैं जो रेस्तरां और दुकानों के करीब है, या क्या आप पीटा पथ से अधिक कुछ का एकांत और शांति चाहते हैं।
   • बेडरूम और बाथरूम की संख्या, इसके समग्र लेआउट और सुविधाओं के संदर्भ में, इकाई की विशेषताओं की उपेक्षा न करें।
   • उदाहरण के लिए, यदि आप जानते हैं कि आपकी अधिकांश छुट्टियां काम की छुट्टियां होंगी, जिसमें आपको अपने कार्यालय में या ग्राहकों के लिए काम करने में कुछ समय बिताना होगा, तो आपको एक निजी या एकांत कार्यक्षेत्र और उपलब्ध वाई-फाई की आवश्यकता हो सकती है।

3. 

   
   
   तय करें कि आप एक विलेखित टाइमशैयर चाहते हैं। एक विलेख समय के साथ, आप वास्तव में संपत्ति के एक हिस्से के मालिक हैं और बंधक के लिए जिम्मेदार हैं।
   • क्या आपके लिए एक विलेख टाइमशेयर सही है, यह कुछ हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि आप आने वाले वर्षों में अपनी छुट्टी का समय कैसे बिताना चाहते हैं। यदि आप हर साल एक अलग जगह पर जाना पसंद करते हैं, तो आप पारंपरिक डीड वाले टाइमशैयर के बजाय एक एक्सचेंज सिस्टम को देखना चाहते हैं जिसमें आप मूल रूप से एक ही स्थान पर एक सप्ताह में बंद हो जाते हैं।
   • दूसरी ओर, यदि आपने हमेशा छुट्टी वाले घर की कल्पना की है, और अपनी छुट्टी को अपेक्षाकृत परिचित जगह पर बिताना पसंद करते हैं, जहाँ आप आराम कर सकते हैं, तो एक डेडशेयर आपको यह जानने की सुविधा और स्थिरता प्रदान कर सकता है कि क्या उम्मीद की जाए।
   • एक व्यावहारिक बात के रूप में, एक विलेखित या गैर-विलेखित टाइमशेयर के बीच बहुत अंतर नहीं है, सिवाय इसके कि डीड किए हुए टाइमशैयर को बेचने या स्थानांतरित करने के लिए अधिक कठिन हो सकता है जब आप यह तय करते हैं कि आप संपत्ति नहीं चाहते हैं।

4. 

   
   
   "उपयोग करने के अधिकार" व्यवस्था का अन्वेषण करें। आप अपनी टाइमशैयर प्रॉपर्टी से क्या चाहते हैं, इस पर निर्भर करते हुए, पॉइंट-बेस्ड प्लान या फ्लोटिंग टाइम सिस्टम आपके लिए बेहतर विकल्प हो सकता है।
   • उदाहरण के लिए, RCI या अंतराल इंटरनेशनल जैसी एक्सचेंज कंपनियां आपको कंपनी से संबद्ध अन्य संपत्तियों में से एक में आसानी से एक सप्ताह के लिए अपनी "घर" संपत्ति पर एक सप्ताह स्वैप करने की अनुमति देती हैं।
   • ध्यान रखें कि समान दर रखने के लिए आपको आमतौर पर अपनी छुट्टी उसी आकार की एक इकाई पर बुक करनी चाहिए, जो आपने खरीदी थी, उसी तरह की सुविधाओं के साथ, और वर्ष के समान समय के दौरान।
   • उदाहरण के लिए, यदि आपने पीक महीनों के दौरान एक सप्ताह खरीदा है, तो आपको आम तौर पर इसे दूसरे पीक सप्ताह के लिए एक्सचेंज करना होगा - हालांकि वर्ष के समय को ध्यान में रखें जो "पीक सीजन" माना जाता है, रिज़ॉर्ट के स्थान और सुविधाओं के आधार पर भिन्न हो सकता है प्रदान करता है। स्की रिज़ॉर्ट के लिए पीक सीज़न सर्दियों के महीनों में हो सकता है, जबकि गर्मियों में समुद्र तट की संपत्ति का शिखर होगा।
   • एक अन्य विकल्प एक बिंदु प्रणाली में खरीदना है, जिसमें आप वास्तव में जो खरीद रहे हैं वह कई अंकों का एक सेट है जिसे आप आवास के लिए या अन्य समय-हिस्सेदारों को बेच सकते हैं।
   • यदि आप कई स्थानों पर छुट्टी के लिए लचीलापन पसंद करते हैं, या यदि आप हर साल एक ही समय में अपनी छुट्टी की योजना नहीं बनाते हैं, तो एक बिंदु प्रणाली एक बेहतर विकल्प हो सकता है।

5. 

   योग्यता के लिए आवश्यकताओं की जाँच करें। हालाँकि, कंपनियों के बीच की बारीकियों में भिन्नता है, एक टाइमशैयर खरीदने के लिए आपको कंपनी की आयु और आय आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
   • कुछ टाइमशैयर कंपनियों को सेवानिवृत्त और पुराने जोड़ों तक सीमित रखा जा सकता है, जबकि अन्य युवा परिवारों की ओर रुख कर रहे हैं।
   • सभी टाइमशैयर कंपनियों की न्यूनतम आय आवश्यकताएं होती हैं, और आपके आवेदन पर विचार करने से पहले वे क्रेडिट चेक चला सकते हैं।

6. 

   रिजॉर्ट पर जाएं। भले ही आपने एक्सचेंज प्रोग्राम या पॉइंट सिस्टम पर फैसला किया हो, फिर भी आप प्रॉपर्टी पर जाना चाहते हैं और इसके रखरखाव और संचालन का मूल्यांकन कर सकते हैं।
   • संपत्ति का भ्रमण करें और रिज़ॉर्ट के संपूर्ण और उसकी सुविधाओं पर ध्यान दें।
   • आपको एक या एक से अधिक इकाइयों का दौरा करना चाहिए, भले ही आप अपनी यात्रा के दौरान वहां न रहें। यदि आप एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे थे या घर खरीद रहे थे, तो आप यूनिट के सामान्य रखरखाव और सफाई का मूल्यांकन करें।
   • आपको रिसॉर्ट के कर्मचारियों और प्रबंधन के साथ भी सहज महसूस करना चाहिए। यदि आपको अपने प्रवास के दौरान कोई समस्या है, तो आपको उनके साथ काम करना होगा।
   • संपत्ति के स्वामित्व और वित्तीय इतिहास के बारे में जानकारी के लिए पूछें, जिसमें संपत्ति का रखरखाव बजट भी शामिल है। आपको डेवलपर और प्रबंधन कंपनी दोनों के लिए ट्रैक रिकॉर्ड पर शोध करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे वैध हैं और छुट्टी के गुणों के साथ अनुभव करते हैं।

भाग 2 का 2: अपने समझौते पर हस्ताक्षर करना

1. 

   समझौते को ध्यान से पढ़ें। सुनिश्चित करें कि आप अपने स्वामित्व अधिकारों और जिम्मेदारियों को समझते हैं जैसा कि टाइमशैयर समझौते में निर्धारित किया गया है।
   • ध्यान रखें कि मानक कानूनी परिभाषाओं के साथ विपणन शर्तों को भ्रमित न करें। जब आप अपने समझौते को समझने की कोशिश कर रहे हैं, तो आपको अनुबंध के तहत अपने लाभ और दायित्वों के बारे में अधिक चिंतित होना चाहिए जो कि टाइमशैयर कंपनी कुछ भी कहती है।
   • यदि आपको ऐसे शब्द दिखाई देते हैं जो आपको समझ में नहीं आते हैं, तो टाइमशैयर प्रतिनिधि को यह समझाने के लिए कहें कि उनका क्या मतलब है।
   • यदि अनुबंध के रूप में एक पूरी तरह से भ्रामक लगता है, तो आप एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट अटॉर्नी को देखना चाहते हैं और इसे आपको समझा सकते हैं। जिस टाइमशैयर प्रतिनिधि को आप पूरी तरह से समझ नहीं पाते हैं उस समझौते पर हस्ताक्षर करने में जल्दबाजी न करें।

2. 

   प्रत्येक वर्ष लागत का ब्रेकडाउन प्राप्त करें। यदि यह अनुबंध में शामिल नहीं है, तो अपने टाइमशैयर के लिए प्रत्येक वर्ष भुगतान करने के लिए आवश्यक शुल्क और अन्य खर्चों की एक आइटम सूची के लिए पूछें।
   • लगभग सभी टाइमशैयर में मासिक या वार्षिक रखरखाव शुल्क शामिल हैं, और इसमें घर के मालिकों की फीस, किराये की फीस, व्यापारिक शुल्क या संपत्ति कर भी शामिल हो सकते हैं। सामान्य तौर पर, आपको उम्मीद करनी चाहिए कि ये फीस हर साल $ 500 और $ 700 के बीच होगी।
   • इनमें से कुछ शुल्क आवश्यक रूप से टाइमशैयर के लिए बिक्री प्रस्तुति में उल्लिखित नहीं होंगे, लेकिन आपके अनुबंध में शामिल होंगे। यही कारण है कि उस अनुबंध को ध्यान से पढ़ना और सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं।
   • हालांकि कई टाइमशैयर कंपनियों को एकमुश्त भुगतान में वार्षिक शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, कुछ कंपनियां वित्तपोषण प्रदान करती हैं, जिसके माध्यम से आप प्रत्येक महीने फीस का एक हिस्सा भुगतान करेंगे। आपके लिए क्या विकल्प उपलब्ध हैं, यह जानने के लिए अपनी टाइमशैयर कंपनी से जाँच करें।

3. 

   अपने बजट का मूल्यांकन करें। एक बार जब आपके पास वार्षिक लागत का ब्रेकडाउन हो जाता है, तो उन राशियों को अपने बजट में फिट कर लें और सुनिश्चित करें कि आप और आपका परिवार टाइमशैयर का खर्च उठा सकते हैं।
   • अपने गंतव्य की यात्रा की लागत और साथ ही किसी अन्य खर्च को शामिल करना न भूलें। उदाहरण के लिए, यदि आपका टाइमशैयर आपके घर से केवल तीन घंटे की ड्राइव पर है, तो आपकी यात्रा का खर्च किसी सौदे का बड़ा नहीं हो सकता है। यह एक अलग कहानी है, हालांकि, अगर आपको अपनी टाइमशैयर प्रॉपर्टी पाने के लिए क्रॉस कंट्री उड़ना है, तो वहां पहुंचने के बाद कार किराए पर लें।

4. 

   अपनी प्रारंभिक फीस का भुगतान करें। जब आप समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आपको आम तौर पर जमा राशि और मोर्चे पर एक महत्वपूर्ण राशि का भुगतान करना होगा।
   • आमतौर पर आपको जमा राशि का भुगतान करने की आवश्यकता होगी, साथ ही साथ आपके पहले वर्ष के रखरखाव शुल्क भी।
   • यदि आपने किसी एक्सचेंज या पॉइंट प्रोग्राम के साथ साइन इन किया है, तो आपको उस क्लब में शामिल होने के लिए सदस्यता शुल्क या बकाया राशि का भुगतान करना पड़ सकता है।

सामुदायिक प्रश्न और उत्तर