विषय

• कदम
• सामुदायिक प्रश्न और उत्तर
• चेतावनी

अन्य खंड

जब एक सामान्य ठेकेदार किसी अन्य व्यक्ति को उस काम के कुछ हिस्सों को काम पर रखने के लिए काम पर रखता है जिसे वह करने के लिए अनुबंधित किया गया था, तो वह व्यक्ति एक उपठेकेदार बन जाता है। उप-ठेकेदार सामान्य ठेकेदार को सीधे जवाब देने के बजाय संपत्ति के मालिक या उस व्यक्ति को जवाब देता है जिसने सामान्य ठेकेदार को काम पर रखा था। उपठेकेदार और सामान्य ठेकेदार के बीच का अनुबंध उनके समझौते के सभी पहलुओं को स्थापित करता है, जिसमें उपमहाद्वीप काम के दायरे को शामिल करेगा, जो उसे काम पूरा करने के लिए सामग्री प्रदान करेगा, उसे कितना भुगतान किया जाएगा, और कब तक पूरा करना।

कदम

भाग 1 का 2: अपने समझौते पर बातचीत करना

1. 

   उपमहाद्वीप जो काम करेगा, उसके दायरे का निर्धारण करें। दोनों पक्षों को विशिष्ट कार्य की समझ होनी चाहिए, और यह ठेकेदार के मौजूदा कार्यक्रम और समय सीमा के साथ कैसे फिट होगा।
   • दोनों पक्षों को इस बात की भी स्पष्ट समझ होनी चाहिए कि उपठेकेदार क्या करने में सक्षम है, विशेष रूप से परियोजना द्वारा जो भी समय की कमी पेश की जाती है।

2. 

   
   
   काम पूरा होने का अनुमानित समय। सामान्य ठेकेदार और सब-कॉन्ट्रैक्टर को एक साथ काम करने की आवश्यकता होती है, जो इस काम को पूरा करने के लिए एक यथार्थवादी उम्मीद के साथ आता है कि बारिश को पूरा करने में किसी भी तरह की विलम्ब देरी को ध्यान में रखते हुए काम पूरा हो जाएगा।
   • सामान्य ठेकेदार के रूप में, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपके मास्टर अनुबंध में निर्धारित समय सीमा से पहले उप-ठेकेदार की समय सीमा अच्छी तरह से हो। इस तरह आप सुनिश्चित हो सकते हैं कि यदि कुछ भी होता है, या यदि उपठेकेदार विनिर्देशों के अनुसार काम नहीं करता है, तो आपके पास समस्या को ठीक करने का समय है।

3. 

   
   
   तय करें कि सामग्री कौन प्रदान करेगा और उन्हें कब वितरित किया जाएगा। यदि उपठेकेदार को परियोजना के अपने हिस्से को पूरा करने के लिए अलग-अलग सामग्रियों की आवश्यकता होती है, तो उसे और सामान्य ठेकेदार को यह तय करना होगा कि क्या वह या सामान्य ठेकेदार उन सामग्रियों को खरीदने के लिए जिम्मेदार है।
   • अक्सर उपठेकेदार अपनी सामग्री प्रदान करने के लिए जिम्मेदार होगा, लेकिन कुछ मामलों में संपत्ति के मालिक की इच्छाओं के अनुरूप विशेष सामग्री पहले ही खरीदी जा सकती है।

4. 

   
   
   भुगतान के तरीकों और शर्तों पर चर्चा करें। कुल ठेकेदार पर सहमत होने पर सामान्य ठेकेदार उपठेकेदार को भुगतान करेगा, फिर यह तय करेगा कि इसका भुगतान कब और कैसे किया जाएगा।

5. 

   विचार करें कि अनुबंध के उल्लंघन की स्थिति में क्या होना चाहिए। यदि सामान्य ठेकेदार उपठेकेदार को अपने अनुबंध में शामिल किसी भी लागत या दंड को पारित करने की योजना बनाता है, तो इस पर चर्चा की जानी चाहिए।
   • उपठेकेदार के रूप में, आपको प्रावधानों पर चर्चा या बातचीत किए बिना एक सामान्य ठेकेदार के फार्म समझौते पर सहमत नहीं होना चाहिए। ध्यान रखें कि सामान्य फॉर्म अनुबंध का मानक रूप से उपयोग उसके लाभ के लिए तैयार किया गया था। यदि आप असहज या दबाव महसूस करते हैं, तो एक वकील या यहां तक ​​कि एक अन्य ठेकेदार समझौते पर नज़र डालें और इस पर अपनी राय दें कि क्या यह उचित है।
   • तय करें कि क्या करना है अगर परियोजना के लिए काम या अनुसूची में बदलाव करना चाहिए। दोनों पक्षों को इस बात पर सहमत होना चाहिए कि समझौते के दायरे में किन बदलावों की अनुमति दी जाएगी, बदलावों को कितना नोटिस दिया जाना चाहिए और जब उपमहाद्वीप कार्य के परिवर्तनों के लिए समय के विस्तार का हकदार है।

भाग 2 का 2: अपने समझौते का मसौदा तैयार करना

1. 

   पार्टियों को पहचानें। समझौते पर हस्ताक्षर करने वाले दो लोगों के व्यक्तिगत नाम और साथ ही यदि लागू हो तो व्यक्तिगत नाम प्रदान करके समझौता खोलें। सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार दोनों के लिए संपर्क जानकारी जैसे पते और फोन नंबर शामिल करें।
   • सभी पक्षों की कानूनी स्थिति शामिल करें। उदाहरण के लिए, यदि सामान्य ठेकेदार एक एलएलसी है, लेकिन उपठेकेदार एकमात्र मालिक है, तो इन व्यापारिक संस्थाओं को अनुबंध में पहचाना जाना चाहिए। व्यापार करने के लिए प्रत्येक पार्टी को कैसे व्यवस्थित किया जाता है, अनुबंध के तहत अपनी देयता को संभावित रूप से बदल देता है।
   • अनुबंध के प्रारंभिक भाग में यह भी उल्लेख होना चाहिए कि परियोजना को काम करने के लिए उपमहाद्वीप को काम पर रखा जा रहा है और मास्टर या प्रमुख अनुबंध का संदर्भ देना चाहिए।
   • इस खंड में आप पार्टियों के संबंध को परिभाषित करना चाहते हैं और स्पष्ट कर सकते हैं कि उप-ठेकेदार एक स्वतंत्र ठेकेदार है न कि सामान्य ठेकेदार का कर्मचारी।
   • यदि उपठेकेदार अन्य श्रमिकों को अनुबंध के तहत काम के अपने हिस्से को पूरा करने में मदद करने के लिए लाएगा, तो एक बयान शामिल करें कि वे उसके कर्मचारी हैं, न कि सामान्य ठेकेदार के कर्मचारी।

2. 

   किए जाने वाले कार्य के दायरे को परिभाषित करें। उपठेकेदार से सामान्य ठेकेदार के लिए क्या करने की उम्मीद की जाती है, इसका सटीक वर्णन करें।
   • आप चाहते हैं कि ये विवरण यथासंभव विशिष्ट हों, क्योंकि ये खंड उप-ठेकेदार को ठेकेदार की अपेक्षाओं पर ध्यान देते हैं। जितनी आप सोच सकते हैं उतनी आकस्मिकताओं को कवर करने की कोशिश करें।
   • यदि संपत्ति का मालिक उप-ठेकेदार के काम की तरह नहीं होता है, तो अनुबंध को यह स्पष्ट करना चाहिए कि उप-ठेकेदार को किन परिस्थितियों में वापस आने और मालिक की अपेक्षाओं को ठीक करने की उम्मीद है। उदाहरण के लिए, अगर सब-कॉन्ट्रैक्टर रसोई के कैबिनेट को पूरा करता है और संपत्ति के मालिक के विनिर्देशों के लिए काउंटरटॉप्स करता है, लेकिन संपत्ति मालिक बाद में फैसला करता है कि वह संगमरमर काउंटरटॉप्स चाहता है, तो अनुबंध को यह बताना चाहिए कि क्या यह उप-संचालक की जिम्मेदारी है कि वह वापस आए या स्थापित काउंटरटॉप्स को हटा दे, या नए संगमरमर स्थापित करने के लिए, और क्या उसे इस काम के लिए कोई अतिरिक्त भुगतान मिलता है।

3. 

   प्रत्येक पार्टी के अधिकारों और कर्तव्यों की सूची बनाएं। यदि आपने सहमति व्यक्त की है कि निरीक्षण के लिए या किसी भी शर्त को पूरा करने के लिए विशिष्ट पक्ष जिम्मेदार होंगे, तो उन्हें अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए।
   • उदाहरण के लिए, आप अनुबंध में यह स्पष्ट करना चाह सकते हैं कि उपठेकेदार अपने स्वयं के श्रमिक क्षतिपूर्ति बीमा और देयता बीमा प्रदान कर रहा है जो आपके राज्य में कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करता है।
   • एक सामान्य ठेकेदार के रूप में, आपको एक ऐसे खंड पर विचार करना चाहिए, जो किसी भी समय उपठेकेदार के काम का निरीक्षण करने का आपका अधिकार सुरक्षित रखता है और यह सुनिश्चित करता है कि यह उप-ठेकेदार समझौते और आपके मास्टर अनुबंध दोनों के विनिर्देशों के अनुरूप हो।

4. 

   कार्य पूर्णता और भुगतान शेड्यूल बनाएं। उप-ठेकेदार के काम को सामान्य ठेकेदार के समग्र कार्यक्रम के संदर्भ में रखें और प्रत्येक चरण के कार्य को पूरा करने के लिए समय सीमा प्रदान करें।
   • अनुबंध में भुगतान की दर निर्दिष्ट करें और भुगतान के लिए मील के पत्थर बनाएं। उदाहरण के लिए, यदि आप घर का निर्माण करने के लिए उपमहाद्वीप को $ 2,000 का भुगतान करने जा रहे हैं, तो आप उस चित्रित घर के प्रत्येक 25 प्रतिशत के लिए $ 500 का भुगतान कर सकते हैं।
   • विशिष्ट मील के पत्थरों के बजाय, आप उपठेकेदार को प्रत्येक सप्ताह एक निर्धारित राशि का भुगतान कर सकते हैं, या साप्ताहिक भुगतान कर सकते हैं बशर्ते कि एक निश्चित संख्या में काम किया जाए या एक निश्चित मात्रा में काम पूरा हो जाए।
   • आमतौर पर आप कुल भुगतान राशि को सूचीबद्ध करेंगे, और फिर उस परियोजना के कुल भुगतान के प्रतिशत के रूप में किए जाने वाले भुगतान की अनुसूची प्रदान करेंगे।
   • सार का समय बनाने वाले खंड पर विचार करें, और उप-ठेकेदार की विफलता के कारण उप-ठेकेदार को सामान्य ठेकेदार द्वारा आवश्यक अनुसूची का पालन करने के लिए दंडित करें।

5. 

   वारंटी और क्षतिपूर्ति खंड प्रदान करें। उपठेकेदार आम तौर पर कई वर्षों के लिए सामग्री या शिल्प कौशल में दोषों के खिलाफ उसके काम का वारंट करता है, और सामान्य ठेकेदार को उसके द्वारा किए गए काम से जुड़े दावों या नुकसान से हानिरहित रखता है।
   • आमतौर पर उपठेकेदार यह वारंट करेगा कि वह पेशेवर तरीके से गुणवत्तापूर्ण कार्य प्रदान करेगा, कि उसके और उसके कर्मचारियों के पास कार्य को पूरा करने के लिए आवश्यक कौशल और अनुभव का स्तर है, और यह कि उसके सभी कार्य समग्र परियोजना विनिर्देशों के अनुरूप होंगे।
   • क्षतिपूर्ति खंड एक पक्षीय नहीं होना चाहिए। यदि उप-ठेकेदार अपने काम से दावों या नुकसान के खिलाफ सामान्य ठेकेदार की निंदा करता है, तो सामान्य ठेकेदार को भी उप-ठेकेदार को क्षतिपूर्ति देना चाहिए।
   • यद्यपि यह एक उपठेकेदार के लिए विशिष्ट है कि वह विशेष रूप से अपने काम से संबंधित किसी भी नुकसान या दंड को मान ले, वह किसी भी "पास-थ्रू" क्लॉज की तलाश में होना चाहिए, जिसमें सामान्य ठेकेदार सभी सामान्य ठेकेदार के लिए देयता से गुजरना चाहता है मास्टर अनुबंध के तहत आवश्यकताओं या दायित्वों।
   • इसी तरह, उपठेकेदारों को उन सभी दावों और नुकसानों के लिए उन पर देयता को लागू करने वाले व्यापक क्षतिपूर्ति खंडों पर हस्ताक्षर करने से बचना चाहिए, यहां तक ​​कि सामान्य ठेकेदार की लापरवाही के कारण भी।

6. 

   वे विधियाँ प्रदान करें जिनके द्वारा अनुबंध समाप्त किया जा सकता है। आमतौर पर, उप-ठेकेदार समझौते को सामान्य ठेकेदार द्वारा समाप्त किया जा सकता है उन्हीं कारणों से मालिक मालिक या प्रधान अनुबंध को समाप्त कर सकता है।
   • यदि इस तरह के एक खंड का उपयोग किया जाता है, तो मास्टर अनुबंध को उपठेकेदार के अनुबंध के प्रदर्शन के रूप में संलग्न किया जाना चाहिए और संदर्भ द्वारा शामिल किया जाना चाहिए।
   • परियोजना के पूरा होने की अंतिम तिथि के साथ, अनुबंध की प्रभावी तिथियां शामिल करें।

7. 

   किसी भी आवश्यक विविध प्रावधान शामिल करें। लगभग हर अनुबंध में "बॉयलरप्लेट प्रावधानों" के रूप में जाना जाने वाले खंड शामिल हैं, जो ऐसे मुद्दों को कवर करते हैं जैसे कि राज्य का कानून अनुबंध को नियंत्रित करता है और जहां अनुबंध के उल्लंघन के लिए मुकदमा दायर किया जा सकता है।
   • इन खंडों को "विविध" या "बॉयलरप्लेट" कहा जाता है क्योंकि वे पदार्थ की परवाह किए बिना लगभग किसी भी अनुबंध पर लागू होते हैं।
   • उदाहरण के लिए, समझौते में एक खंड शामिल हो सकता है जो पक्ष अनुबंध भंग या विवाद की स्थिति में मध्यस्थता या बाध्यकारी मध्यस्थता को प्रस्तुत करने के लिए सहमत होते हैं।

8. 

   अपने समझौते पर हस्ताक्षर करें। दोनों उपठेकेदार और सामान्य ठेकेदार को कानूनी रूप से बाध्यकारी और लागू करने के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए।

सामुदायिक प्रश्न और उत्तर

चेतावनी

• यदि आप एक सामान्य ठेकेदार हैं और किसी परियोजना में मदद करने के लिए बोर्ड पर एक उपठेकेदार को लाना चाहते हैं, तो अपने मास्टर अनुबंध की पहले से अच्छी तरह से समीक्षा करें और सुनिश्चित करें कि यह उपठेकेदारों के उपयोग की अनुमति देता है। यदि यह नहीं होता है, तो आप उपमहाद्वीप के काम में किसी भी दोष के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार होंगे।
• यदि आप एक उपठेकेदार हैं, तो भुगतान क्लॉज में भुगतान की स्थिति की तलाश करें। अक्सर सामान्य ठेकेदार एक फॉर्म का उपयोग करेंगे जो बताता है कि आपको तब तक भुगतान नहीं होगा जब तक कि संपत्ति के मालिक ने सामान्य ठेकेदार को मास्टर अनुबंध के तहत भुगतान नहीं किया है। यदि सामान्य ठेकेदार ऐसी स्थिति पर जोर देता है, तो सुनिश्चित करें कि आपने कम से कम मास्टर अनुबंध देखा है और यह समझ लें कि सामान्य ठेकेदार को कब भुगतान किया जाएगा।